“慢撒气”化解房企风险怎么做？中国多部委释放信号******
(经济观察)“慢撒气”化解房企风险怎么做 ？中国多部委释放信号
中新社北京1月11日电 (记者 庞无忌)2023年 ，防范化解房地产市场风险被视为中国楼市调控政策 的重中之重。住房和城乡建设部部长倪虹近日表示 ，以“慢撒气”的方式 ，稳妥化解房企资金链断裂风险。“慢撒气”怎么做？这对房地产企业来说意味着什么 ？
对于2023年 的房地产工作 ，倪虹近日表示，概括起来 是三句话：增信心、防风险和促转型。其中，针对化解房企风险，倪虹指出，以“慢撒气”的方式，稳妥化解房企资金链断裂风险。重点是增加房企开发贷 、并购贷和购房人的按揭贷，满足合理融资需求 。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为 ，“慢撒气”实际上指的 是在不发生重大系统性风险的前提下 ，让存量风险有序释放，“去腐生肌” 。这个过程中可能会有阵痛 ，但这是由旧模式向新模式过渡必须承担 的成本。
针对房企风险 ，金融监管部门也作出部署。中国央行 、银保监会日前联合召开 的主要银行信贷工作座谈会明确 ，要有效防范化解优质头部房企风险 ，实施改善优质房企资产负债表计划 。其中提到，聚焦专注主业 、合规经营 、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企 ，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动。
李宇嘉指出 ，会议释放的信号很清晰 ，就 是要对优质 的 、稳健经营的房企积极纾困 。会议提及 的四项行动 ，其实也 是监管部门总结出资金可以投入 ，并能安全退出 的四种类型，这也将是修复房企资产负债表的四种渠道 。未来，机构进场推动收并购 、资产重组，或者扶持优质房企 ，也 是从这四个渠道进行。
这四项行动包含哪些内容？
上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示 ，资产激活意味着要把房地产企业的各类资产盘活 ，包括待开发的土地和待出售的房产、预售资金 的加快回笼 、资产证券化的加快推进、REITs等产品 的加入等 。负债接续包括负债展期、债转股 、出售资产以清偿债务等工作 。权益补充意味着后续要鼓励各类优质企业积极做战略投资者。预期提升则主要通过减少企业违约、调整销售目标等方式，修复投资者对于房企预期 ，促进“金融-房企-销售市场”等渠道的顺畅 。
值得注意的是，加大支持力度并不等于房企可以“等靠要”。李宇嘉提醒 ，今年相关政策倾向也督促出险企业放弃幻想，断臂求生，以适宜 的价格 ，尽快出让股权和项目。
在新的发展模式下 ，58安居客房产研究院分院院长张波认为 ，优质 的头部房企 、“三道红线”绿档房企 、提前部署拿地未来有货可卖的房企以及聚焦主航道、稳扎稳打不激进 的房企将迎来更大 的发展机会 。而前期发展脚步迈得太大，或 是产业布局过于多元化的企业 ，容易出现资金问题 ，最终难在经济产业升级转型的大潮中深耕下去 。
当然，房地产业链条环环相扣，要化解房企风险最终还需要整体市场 的预期回暖、销售恢复，企业才能恢复“造血”功能 。这就需要保交楼、增信心 。
李宇嘉指出，今年，保交楼可以说是没有任何商量余地的任务 ，一定要夯实房企 的主体责任、地方支付 的属地责任 。对房企来说 ，需要放弃过去“高举高打”、寻求短期暴利 的经营模式，要顺应国家对于房地产新模式的方向，积极参与保障性租赁住房 、城乡融合 、区域开发等建设 ，谋求未来可持续的 、细水长流的收益。(完)
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【魅力“e”乌镇】组图|带你感受“科技之魅” ，2022年世界互联网领先科技成果发布******
11月9日下午，2022年世界互联网领先科技成果发布活动在浙江乌镇举行 。此次活动围绕“共建网络世界 共创数字未来——携手构建网络空间命运共同体”主题 ，共评选出来自中国联通、中国电信、鹏城实验室、高通 、爱立信、华为 、卡巴斯基、阿里云 、微软 、中国科学院、龙芯中科 、蚂蚁集团、清华大学 、北京大学 、浙江大学的15项具有国际代表性的年度领先科技成果，并在发布活动现场进行了集中展示 。
11月9日，2022年世界互联网领先科技成果发布活动现场。（光明网记者 潘迪摄/光明图片）
11月9日，2022年世界互联网领先科技成果发布活动现场 。（光明网记者 潘迪摄/光明图片）
11月9日，2022年世界互联网领先科技成果专家推荐委员会中方主任、中国工程院院士邬贺铨主持发布活动 。（光明网记者 潘迪摄/光明图片）
11月9日，2022年世界互联网领先科技成果发布活动现场，中国联合网络通信有限公司副总经理梁宝俊介绍“IPv6+”标准制定、设备研制、组网设计及规模应用 。（光明网记者 潘迪摄/光明图片）
11月9日，2022年世界互联网领先科技成果发布活动现场 ，中国电信集团有限公司副总经理李峻介绍中国电信骨干全光网创新与应用。（光明网记者 潘迪摄/光明图片）
11月9日 ，2022年世界互联网领先科技成果发布活动现场，北京邮电大学教授、鹏城实验室研究员陶小峰介绍EAGLE 6G ：面向6G无线高速接入原型系统及测试环境 。（光明网记者 潘迪摄/光明图片）
11月9日 ，2022年世界互联网领先科技成果发布活动现场 ，中科院计算所数字内容合成与伪造检测实验室主任、北京中科睿鉴科技有限公司创始人曹娟介绍睿鉴数字内容虚假伪造检测系统和设备。（光明网记者 潘迪摄/光明图片）
11月9日 ，2022年世界互联网领先科技成果发布活动现场 。（光明网记者 潘迪摄/光明图片）
11月9日，2022年世界互联网领先科技成果发布活动现场，一名嘉宾在拍摄成果发布 。（光明网记者 潘迪摄/光明图片）
11月9日 ，2022年世界互联网领先科技成果发布活动现场 ，媒体记者在拍摄报道 。（光明网记者 潘迪摄/光明图片）
策划 ：李政葳
文字 ：赵金悦
摄影 ：潘迪
