2022年12月份70城中 近八成新房售价环比下降******

　　本报记者 孟 珂

　　1月16日 ，国家统计局发布数据显示 ，去年12月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降，一线城市同比上涨、二三线城市同比下降 。

　　从环比看，去年12月份 ，70个大中城市中 ，新建商品住宅销售价格环比下降城市有55个，比11月份增加4个 ；二手住宅销售价格环比下降城市有63个 ，比11月份增加1个。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时表示 ，房价下跌城市增加，当下楼市供给需求两端表现仍然偏弱 。“三支箭”落地需要推进，特别 是商品房销售还较为低迷，开发商资金链依旧紧张 ，降价促销是房企不得不为 的选择。

　　具体来看，去年12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由11月份下降0.2%转为持平。二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比11月份扩大0.1个百分点 。其中 ，北京、上海新房价格分别环比上涨0.2% 、0.4%，广州、深圳新房价格分别环比下降0.4% 、0.3% ；二手房方面，北上广深价格均环比下降，降幅分别为0.4% 、0.5% 、0.6%、0.5% 。

　　此外 ，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比11月份扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.4% ，降幅与11月份相同 。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3% ，降幅与11月份相同；二手住宅销售价格环比下降0.4% ，降幅比11月份收窄0.1个百分点。

　　从同比看 ，去年12月份，70个大中城市中 ，新建商品住宅销售价格同比下降城市有53个，比11月份增加2个 ；二手住宅销售价格同比下降城市有64个 ，个数与11月份相同。

　　去年12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.5%，涨幅与11月份相同 ；二手住宅销售价格同比上涨0.6% ，涨幅比11月份回落0.6个百分点 。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1% ，降幅比11月份收窄0.1个百分点；二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅与11月份相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.9%和4.8%，降幅均与11月份相同 。

　　中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示 ，在多重因素影响下，去年标杆房企销售萎缩，土地市场流标持续 ，购房者信心不足，整体楼市持续低迷 。

　　值得关注的是，1月5日，中国人民银行网站发布消息称 ，近日 ，人民银行、银保监会发布《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》 ，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。

　　据中指研究院监测显示，截至1月11日 ，年内已有22个省市发布22条楼市宽松政策，主要涉及优化限购政策、降低首付比例、提高公积金额度 、发放购房补贴 、优化预售资金监管等方面。

　　例如：1月5日 ，据乌鲁木齐市房产局微信公众号消息，近日 ，新疆乌鲁木齐市人民政府发布《关于促进房地产业平稳发展 的22条措施》中提到 ，2023年首次购买本市辖区范围内，面积130平方米(含)以内新建商品住房的 ，按税法规定缴纳契税并取得税务部门开具的契税完税凭证的纳税人，契税金额 的50%由财政资金给予补贴 。

　　1月9日 ，东莞市住建局更新“莞e认购”小程序中 的温馨提示内容，并对“关于差别化住房信贷政策”进行了调整。其中 ，对首次购买住房且无房无贷 的居民家庭，贷款最低首付款比例为20% ，利率下限为LPR-20BP(即4.1%) 。

　　展望后市，李宇嘉表示 ，近期政策全面发力 ，刚需不断释放 ，楼市预期向好 。预计2023年二季度热点城市交易量将逐步企稳并缓慢回升 ，有望在下半年带动都市圈周围城市好转 。(证券日报)

台湾“修法”打击炒房 炒作行为可重罚5000万元新台币******

　　中新社台北1月10日电 台立法机构10日三读修正通过“平均地权条例”部分条文 ，明定不得散播不实信息影响不动产交易价格，炒作行为最高可罚5000万元(新台币 ，下同) 。

　　综合中央社 、《经济日报》等台湾媒体报道，此次“修法”有五个重点，包括限制换约转售、重罚炒作行为、建立检举奖金制度 、建立私法人购买住宅许可制、解约申报登录等。

　　三读条文明定 ，若有散布不实信息 、影响交易价格，与他人通谋或虚伪交易营造热销假象 ，影响市场交易秩序或垄断转售牟利，可按交易户(栋 、笔)数处罚100万元至5000万元 ；限期内未改正者 ，可连续处罚 。

　　三读条文增订私法人购屋采许可制。未来私法人购买住宅应检具使用计划 ，并经相关机关许可 ，且5年内不得办理移转、让与 ，避免私法人投资炒作住宅。

　　三读条文还增订限制换约转售预售屋或新建成屋买卖契约，买受人除配偶 、直系或二亲等内旁系血亲，或经公告 的特殊情形外 ，不得让与或转售第三人；建商也不得同意或协助契约让与或转售 ，违者可按户处罚50万元以上300万元以下。

　　台当局内部事务主管部门表示 ，住宅 是用来居住 的 ，而非 是用来投资炒作的商品 。“修法”的主要目的 是打击炒房 ，健全房市交易秩序 ；就长期而言，将有助于引导市场回归稳健发展 ，协助不动产产业永续经营 ，并保障民众购屋权益。

　　有岛内房仲业者分析指出 ，条例通过后 ，市场预期房价可能缓跌 。不过目前预售价格降幅须超过两成至三成 ，才有机会回到2019年资金热潮前 的房价水平 。房价受冲击而下修 的幅度能否抵销资金潮 的涨幅，仍待观察。(完)