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北京二手房网签量再探底******

　　北京二手住宅 的网签量在新年首月再次迎来探底 。机构方面流出的数据显示 ，1月北京二手房成交量仅为8308套 ，比去年同期 的11875套低了30% ，与2021年同期 的17513套相比，跌幅更 是超过50% 。春节过节早、12月大面积“阳康”拖延了成交周期，都是造成新年首月二手房成交量进一步下探 的原因，但买卖双方对于松绑政策的预期以及市场本身修复不到位 ，才 是更重要的因素 。需要注意 的 是 ，算上1月，北京的二手住宅网签量已经连续两个月在8000+的成交区间 ，如果持续 ，价格下行将成为必然 。

　　网签量连续两个月8000+

　　大年初十 ，三年来首次放一个悠长假期 的郝杰回到了位于安定门 的店里 。在过去 ，春节连市是很多经纪人和新盘案场的常态 ，在这个春节，出于“归家”的期待叠加市场活跃度偏低 ，不少北京 的中介门店选择了歇业放假。

　　“经历三年疫情，今年返乡的人要更多，我们门店仅留了两个北京孩子值班 ，而且还 是一人一天。”郝杰透露，春节前看房的客户就不多了，春节期间仅带看了3组客户 ，基本也都 是走个流程 ，并没有意向客户。

　　大面积“阳康”后的1月，市场并没有迎来期待中 的反弹。来自中原地产研究中心的统计数据显示 ，2023年1月北京二手住宅网签8308套 ，同比2022年1月的11875套下降超过30% ，这也 是北京本轮二手住宅连续两个月网签量低至8000+区间。

　　尽管环比降幅不大，仅为5.3%，但2022年12月本身基数较低 ，仅为8773套，比2022年11月的10750套也有两位数的降幅 。自2022年5月 ，北京二手住宅网签量跌破万套，来到月度成交8000+区间后，市场逐步反弹，9月达到14329套 ，然后开启降温态势 。

　　8000+的月度成交量意味着什么 ？

　　在中原地产首席分析师张大伟看来，考虑到网签数据的滞后性 ，8308套并不能完全体现当前 的市场状况。春节过节早、12月大面积“阳康”拖延了成交周期 ，都是造成新年首月二手房成交量进一步下探的原因。“市场没有那么差，也没有那么火热 ，真实情况大概一周3000套，回归到2022年 的正常水平。”张大伟表示 。

　　北京链家研究院分析师冷会指出 ，网签量下降 的原因主要有两方面：一是春节假期从业人员休假 ，网签业务部分暂停；二 是网签数据相对滞后 ，无法及时反映实际市场情况。从主要经纪机构成交情况看，1月上半月二手住房市场恢复态势显著 ，下半月受春节假期影响成交节奏放缓，1月整体交易规模与2022年春节月份(2022年2月)基本持平 。

　　3 、4月或恢复

　　二手房网签量何时恢复？在包括上述专家在内 的多位业内人士看来，北京二手房网签量的恢复要等到3、4月才会有所体现，按照往年惯例，3 、4月 是教育资源优质区域 的成交高峰期 ，上学等置业需求会集中释放。

　　但更多的从业者担忧，伴随着上学等需求集中释放后 ，目前本就修复不到位 的二手房市场将出现较大的需求空窗期。

　　“现在买卖双方 的认知差距特别大，买方希望使劲儿压价，卖方觉得政策松绑预期明显。”包括郝杰在内的多位一线经纪人直言，当下即便 是比较优质 的二手房 ，也都会出现“共识难以达成” 的局面 。

　　“‘其他城市都在调整政策 ，北京 是不是也会变呢？’这种几乎 是小业主们的共同心态，所以卖得不多、不真卖 ，挂出来试试水，价格还标得有些随心所欲 。” 而买方也多持观望情绪，成交周期因此被不断拉长。

　　网签量与价格走势成正比

　　另一方面，看似筑底的价格，也有着统计因素作用结果 。北京商报记者从经纪机构提供 的数据发现 ，近期北京中心城区成交占比显著提升 ，进而导致全市成交均价结构性上涨。“所以北京并不是真的二手房还在涨 ，只 是网签结构拉动了成交均价 。”多位业内人士直言 ，一旦上学等核心城区需求在4月完成释放后 ，如果网签量持续保持下探 ，价格下行也将成为必然。

　　近日 ，多城密集下调首套房贷利率 ，根据诸葛找房数据研究中心不完全统计 ，春节后，包括郑州、天津 、厦门 、福州 、珠海 、长春 、沈阳等城市相继下调了首套房贷款利率下限 ，新一轮的下调房贷利率潮流正在上演 。截至目前，已经有30城下调首套房贷款利率下限 ，其中最低降至3.7% 。

　　从城市分布来看，春节之前下调房贷利率的多以三四线城市为主 ，而近几日下调房贷利率的城市以二线城市为主力 ，其中不乏省会城市和重点二线城市。

　　至于北京 ，此前谈论最多的就 是对于认房不认贷的调整 ，以及首套和二套房贷利率和首付款比例的调整 。业内人士指出，如果上述政策落实 ，将释放一部分置业需求 ，但北京等一线城市牵一发而动全身，政策调整会慎之又慎 ，放开 的“尺度”也不会太大 。认房不认贷议论多时，但并未见到相关信号传递出来 ；而房贷利率调整，按照个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，北京目前并不符合标准 。北京商报记者 王寅浩

【学习贯彻党 的二十大】陈竺：以执政党为师 ，建设高素质中国特色社会主义参政党******

　　连日来，各民主党派 、工商联和无党派人士高度关注、持续热议中共二十大，认真学习贯彻二十大精神 。大家纷纷表示，要紧紧围绕中共二十大绘制 的宏伟蓝图 、确立的奋斗目标和作出 的战略部署，切实履行好参政党职能，主动参与全过程人民民主实践 ，在以中国式现代化全面推进中华民族伟大复兴的新征程上作出新贡献 。即日起，“统战新语”陆续刊发各民主党派中央主席、全国工商联主席和无党派人士代表的学习心声 。

　　中国共产党第二十次全国代表大会承前启后、继往开来，在党和国家历史上具有划时代里程碑意义 。习近平总书记所作 的大会报告，立意高远 、思想深邃，大气磅礴、催人奋进，全面回顾过去五年工作和新时代十年以来的伟大变革，全面擘画以中国式现代化推进中华民族伟大复兴的宏伟蓝图，是中国共产党团结带领全国人民夺取中国特色社会主义新胜利 的政治宣言和行动指南 ，是一篇马克思主义纲领性文献 。

　　大会选举产生中国共产党新一届中央委员会 ，二十届一中全会选举产生新一届中央领导机构，习近平总书记继续担任中共中央总书记 ，以习近平同志为核心的新一届中共中央领导集体 ，充分体现了包括农工党同志在内 的全国人民 的热切期盼和共同心愿。

　　大会通过《中国共产党章程(修正案)》，将中共十九大以来习近平新时代中国特色社会主义思想 的新发展和中国共产党理论创新 、实践创新、制度创新成果载入新党章 ，特别 是明确“两个确立” 是党在新时代取得 的重大政治成果 ，顺应时代要求、体现全党意志、反映人民心愿。

　　农工党全体同志将深刻领悟“两个确立” 的决定性意义 ，增强“四个意识”、坚定“四个自信”、做到“两个维护” ，自觉在思想上政治上行动上同以习近平同志为核心 的中共中央保持高度一致。

　　当前和今后一个时期 ，农工党将把学习宣传贯彻中共二十大精神作为首要政治任务，切实把思想和行动统一到大会精神上来 ，把智慧和力量凝聚到落实大会各项决策部署上来。迅速掀起学习热潮 。立即召开理论学习中心组学习会、中央常委会、省级领导班子和农工党十七大代表培训班 ，先学一步 、学深一层。将学习中共二十大精神纳入“矢志不渝跟党走、携手奋进新时代”政治交接主题教育重点内容 ，组织开展内容丰富 、形式多样的宣传教育活动，引领农工党做到学思用贯通、知信行统一。以中共二十大精神统领各项工作。紧密围绕中共二十大绘制 的宏伟蓝图 、确立 的奋斗目标和作出 的战略部署，深入践行新型政党制度 ，紧扣助推健康中国 、美丽中国建设和促进人口长期均衡发展积极建言献策 ；坚持以执政党为师 ，努力建设高素质中国特色社会主义参政党，做中国共产党 的好参谋 、好帮手 、好同事 。

　　(来源 ：统战新语微信公众号 作者陈竺系农工党中央主席)

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）