去年北京现3个百亿楼盘 中海 、城建 、华润居权益销售额前三******
1月17日，国家统计局发布70城房价数据显示，2022年12月，北京新房价格环比微涨0.2% ，同比上涨5.8% 。北京房价呈现出众多城市中少有 的韧性 。
事实上，2022年 ，房地产市场需求和购买力不足，叠加疫情因素影响，市场 的供求和成交未出现明显转暖 的迹象 。而北京楼市同样表现低迷，楼市复苏放缓。
不过，在此背景下，北京仍不乏“红盘”搅动局部“火热”行情，尤其 是高端住宅一枝独秀 ，将北京房价微幅拉升。据克而瑞北京统计，2022年，北京诞生3个百亿楼盘，为北京城建天坛府 、学府壹号院 、中建壹品·学府公馆，它们 的单价均超过8万元/平方米；从房企销售额来看 ，中海是唯一权益销售额突破300亿元的房企 ，而以合作开发见长的北京首开则蝉联全口径销售榜首位 。
2022年北京新房成交额同比下降近两成
2022年 ，在全国房地产市场下行的趋势下，北京市场下行压力同样有增无减 。据克而瑞北京发布的数据显示，2022年北京新建商品住宅(含普通住宅 、别墅，不包括共有产权房)新增供应51678套 ，同比下降12.2%；成交44434套 ，同比下降29.6% ；成交金额3415亿元 ，同比下降19.9%。从交易量上看，北京新房市场成交规模回落至疫情前水平 。
不过，值得关注的 是 ，克而瑞北京发布 的数据显示，北京新建商品住宅成交均价59299元/平方米 ，同比上涨11.4%。而在价格上涨的背后，则是成交结构上的变化，刚需 、首改类产品成交比重全线收缩，改善类产品成交占比则全面上扬 。颇为明显 的趋势是 ，豪宅热度持续，2022年北京诞生3个“百亿”楼盘，北京城建天坛府 、学府壹号院、中建壹品·学府公馆三个楼盘单价均为8万+/平方米 ，总价千万元起。此外，备受市场关注 的高端项目还有中建玖合府 、端礼著、北京瑞府、北京悦府等 。由此，2022也被称为“北京改善豪宅” 的大年 。
中原地产首席分析师张大伟认为，在国家统计局官方公布的房价数据中，北京房价依然处于轻微上涨中 ，但需要注意 的 是价格微弱上涨背后是2022-2023年 的北京房地产市场冷热不均。比如 ，2022年北京新建住宅成交套数同比2021年下降29% ；二手房成交14.2万套，同比2021年下降26.3%。但单价11万+ 的豪宅成交量从2021年全年的942套 ，历史首次突破1000套，增加幅度高达87.2% 。
对于豪宅市场交易量大涨 的原因，张大伟表示 ，相比于平淡的普通刚需市场 ，以豪宅为代表的高端改善市场 ，正在走出—波上升行情 ，不仅仅北上广深，二线、三四线城市也有豪宅热 。这背后的驱动力，除了豪宅产品自身稀缺属性外，还在于疫情唤醒了对居住品质的迫切需求 ，更源自高端客户寻求资产避险及保值的选择。
“在楼市中 ，相较于刚需产品 ，豪宅更具抗跌性。这不仅 是因为豪宅的稀缺和不可再生性 ，也因为其可持续升值性。当下楼市正在高度分化 ，90%以上 的普通房子，基本上已经回归居住属性 ，投资价值不高。只有位于城市中心、商业中心的优质房产 ，仍然保留着资产属性，这也是豪宅热销 的原因 。”张大伟如是说。
中海 、城建 、华润权益销售额超200亿元
在市场整体销售下行的背景之下 ，房企的销售情况又 是如何 ？据克而瑞北京统计 ，2022年北京TOP30房企权益销售额共计2757.09亿元 ，3家房企突破200亿元 ，分别为中海 、城建 、华润。其中 ，中海 是唯一权益销售额突破300亿元 的房企 。此外，还有4家房企权益销售额破百亿 ，分别为首开、绿城、保利、中建壹品。对比来看，2021年北京TOP30房企权益销售额共计3338.77亿元 ，共有5家房企销售额突破200亿元。
根据克而瑞北京发布的2022年北京房企权益金额榜，中海地产以395.41亿元的权益金额，位列第一 ，较2021年提升了37.6亿元 ，在行业的下行周期中逆市实现了业绩 的增长。其中，中海京叁号院 、中海滙德里 、中海寰宇天下天赋 、中海甲叁號院 、中海滙智里项目贡献了主要货值 。
与此同时 ，北京城建以283.74亿元 的权益金额位列第二。2022年 ，城建在北京推出的楼盘包括刚需、豪宅，其中北京城建天坛府由于地理位置稀缺 ，在高端豪宅市场销售表现优异，2022年实现网签销售额120.21亿元 ，位列销冠。此外 ，华润置地则以215.47亿元的权益金额位列第三 ，其中，2022年华润置地在北京三环内接连推出北京瑞府 、北京悦府两个项目 。
而从北京房企全口径金额排行榜来看 ，据克而瑞北京统计 ，2022年 ，共有6家房企全口径销售额突破200亿元。相比之下，2021年共计15家房企全口径销售额突破200亿元 。
值得注意 的 是，以合作开发见长的北京首开 ，近年来与诸多知名房企进行合作 。2022年 ，其以475.37亿元的成绩 ，蝉联2022年北京房企全口径金额榜首位 。
业内：楼市整体平稳 ，强力宽松政策或难出台
众所周知 ，2022年，全国房地产政策逐渐宽松 ，但 是北京作为一线城市的代表，在政策层面并没有实质性松动 ，仅针对特定人群有所放松。比如 ，2022年8月4日 ，北京针对城区老人买房支持政策出台 ，对购买部分新房项目采取贷款结清算首套的优惠政策 ，三个新房项目定向放松“认房又认贷”；2022年8月末，针对通州部分企业放松“双限” ；2022年11月 ，针对通州区台湖、马驹桥地区放开“双限” ，也就 是住房交易执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定 。
政策上一直未出现明显的放松，也 是导致北京2022年楼市没有复苏 的原因之一 ，进而影响了房企的拿地信心。从目前供应端北京土地市场的竞争格局看，中海 、华润等头部企业，已经形成明显 的竞争优势 。2022年房企拿地情况，也将直接影响2023年的市场走势。
据克而瑞北京统计，2022年9月北京第三批次土拍中，中海斥资约147亿元拿下大热门海淀永丰两宗地块和丰台大红门一宗地块 。2022年11月底第四批次土拍中，中海拿下石景山老古城地块 。2022年，中海在北京一共拿下8宗地块，在拿地数量和拿地金额上均位列第一 。华润置地在北京土拍市场上独立夺取丰台区纪家庙 、亚林西 、石景山区新首钢东南区3宗地块 ，并联合葛洲坝竞得昌平区平西府地块 。此外，华润、兴创 、中铁联合体还摘得大兴西红门6013地块。由于前期充足 的土地储备，也为今年 的市场奠定了基础 。
对于2023年 ，克而瑞北京分析人士认为，“稳增长”将重回首位 。不过 ，从目前来看 ，随着北京楼市整体平稳 ，强力宽松政策难以出台 。在行业调整周期下，企业更应该回归产品 ，加强产品力打造、持续关注产品升级迭代 ，在日趋加剧的行业竞争中强化发展优势 。
不过 ，58安居客研究院院长张波预计，2023年改善需求入市数量较多，尤其看好以北京为代表的一二线热点城市的复苏节奏。因为目前一二线热点城市 的政策工具箱还有较多工具未被使用 ，诸如针对改善需求在首付及利率等方面仍有较大调整空间。
樊嘉煜 ：进博会是展示创新成果 的绝佳平台 溢出效应明显******
【跨国企业在中国】
编者按 ： 走进在华跨国企业 ，听外企老总谈“中国式现代化机遇” 、释“经济全球化之道” 。中新网11月4日电 题 ：樊嘉煜：进博会 是展示创新成果 的绝佳平台 溢出效应明显
中新财经记者 吴涛
随着第五届进博会 的临近，近日 ，雅诗兰黛集团中国区总裁兼首席执行官樊嘉煜接受中新财经专访时称 ，“进博会既 是加强中外合作的重要桥梁，也 是展示创新成果 的绝佳平台 ，为我们加深对中国市场 的认知提供了重要契机 。”
樊嘉煜还表示 ，创新 是推动雅诗兰黛集团发展的重要驱动力，而中国消费者是雅诗兰黛创新重要的灵感来源。今年进博会，雅诗兰黛将展出在中国销售的15个品牌，包括有计划引入中国市场 的新品牌，还有多款新品亮相 。
访谈实录摘要如下：
中新财经 ：我们注意到，每年 的进博会，雅诗兰黛集团都充分准备打造相关展区，结合近几年参会经验，进博会等大型会展给雅诗兰黛带来了哪些溢出效应？今年进博会，雅诗兰黛将带来哪些新品 ？
樊嘉煜 ：首先，进博会既是加强中外合作的重要桥梁，也 是展示创新成果的绝佳平台 。包括本届在内 ，雅诗兰黛集团已经连续四届参加进博会 。这四年间，我们引入了四大全新国际品牌和2500多个新产品。得益于进博会 的溢出效应，集团旗下品牌的全球新概念首店 、旗舰店也纷纷落户中国。
不仅如此 ，进博会还为我们加深对中国市场的认知提供了重要契机 。
我们在进博会上收获了丰富 的客户反馈，更深入地了解了中国市场的需求 。连续多年的参展 ，推动我们不断加强对本土创新能力的建设，鼓励我们以更多本土化 的研发，更有针对性 的服务，去全方位触达更多中国消费者 。
今年 ，雅诗兰黛集团加大投入 ，再接再厉 ，为中国消费者带来更多创新产品和独特的参展体验。具体来说 ，主要有以下三大亮点：
第一、更多的新品。今年，我们展出了在中国销售 的15个品牌 ，包括有计划引入中国市场的新品牌，还有多款新品亮相。
第二 、更沉浸 的体验。我们在现场开设了彩妆课 、护肤讲座 ，以及研发互动平台 。消费者将有机会参与到产品 的制作过程之中 ，“沉浸式”感受我们 的体验式服务。
第三、更可持续 的展馆 。今年 ，我们带来了进博会消费品展区 的首个“零碳展馆”，为消费者打造了升级版 的绿色美丽体验 ，也彰显了公司对于高端美妆可持续发展的愿景 。
中新财经：中国正加快构建新发展格局 ，着力推动高质量发展 ，推进高水平对外开放，作为全球知名 的跨国企业 ，从全球视野来看，中国新发展将为跨国企业带来哪些新机遇 ？
樊嘉煜 ：雅诗兰黛集团是中国经济成就的见证者和参与者 。
1993年进入中国内地市场以来 ，我们见证了中国经济的腾飞，消费水平 的升级 。在高端美妆行业，这种趋势也显而易见。我们 的消费者越来越成熟 ，需求也更加个性化。为了满足不断提升的生活水平 ，我们将继续带来更多更好 的产品，加快高端美妆 的渠道下沉 ，提升高端美妆品在全国范围的渗透率 。我们希望携手中国消费者 ，共创“美丽消费”的新趋势。
中新财经 ：您曾提到 ，雅诗兰黛集团对中国市场充满信心 ，在中国持续投资 ，长期看好。未来投资计划能不能谈下？侧重点在哪 ？
樊嘉煜 ：创新是推动雅诗兰黛集团发展的重要驱动力 ，而中国消费者 是我们创新重要 的灵感来源 。
在第三届进博会上我们完成了雅诗兰黛集团中国创新研发中心落户上海闵行的签约，该中心将在今年12月正式投入使用。研发中心将汇聚一流研发人才 ，探索中国消费需求，研发卓越 的产品 ，真正实现“在中国 ，为中国；在中国 ，为世界” 。
随着中国消费者的高端化 、时尚化 ，对高端美妆有独特的需求，这是我们认为在中国建立研发中心 的初衷 。我们希望能够快速聆听消费者 的声音 ，为中国消费者量身定做更适合 的高品质产品，由中国走向世界 。
中新财经 ：雅诗兰黛旗下众多品牌深受中国消费者青睐 ，在提供更多“美的选择”上，雅诗兰黛产品方面是如何规划的 ？中国市场如何进行本土化发展 ？
樊嘉煜 ：雅诗兰黛集团进入中国内地市场已经近30年。
1993年 ，雅诗兰黛和倩碧品牌进入中国内地 。2002年 ，雅诗兰黛集团中国公司成立。中国 是集团最大的国际市场 ，中国消费者的重要性日益凸显 。
过去30年来 ，我们不断引入新品牌、新产品，将前沿科技和新体验带给中国消费者。如今 ，集团在国内已拥有十五个品牌 ，涵盖彩妆 、护肤 、香水和护发四大领域 ；我们 的业务覆盖全国600多个城市，服务着数以百万计 的中国消费者。
我们拥有数千名优秀的员工，其中85%是女性，高管团队高度本地化。充分了解中国消费者，与中国市场深度融合。
中新财经 ：作为高端美妆业的领军企业，和全球其他国家相比 ，如何看待广大中国消费者消费能力 、消费习惯等？给雅诗兰黛带来哪些全球化布局的思考 ？
樊嘉煜：中国高端消费者多元化 、年轻化、互联网化 、时尚化，在许多领域引领世界潮流。
雅诗兰黛集团积极拥抱中国数字化浪潮 。我们在各大互联网平台建立了直播间 ，同时也在探索元宇宙等新的营销模式。(完)
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