力促房地产与金融正常循环******
促进房地产与金融正常循环 ，关键要把握好“度”。要从供给、需求两端发力 ，“慢撒气”缓解流动性紧张。要抓住关键 、治病祛根，进一步完善相关制度 ，增强政策精准性、稳定性，在动态调整中寻求市场均衡 。
房地产与金融的正常循环，事关国民经济健康运行 。近期多家金融管理部门表示 ，力促金融与房地产正常循环。要务必做好“保交楼、保民生、保稳定”工作，满足房地产市场 的合理融资需求；坚持“房住不炒”定位，因城施策实施好差别化住房信贷政策；推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
房地产业 、金融业都 是系统重要性行业 。前者 是国民经济 的支柱产业 ，后者是实体经济 的血液。房地产链条长、涉及面广 ，在GDP中占比约7% ，若加上建筑业占比则高达14% 。金融关乎国家核心竞争力，金融安全 是国家安全的重要组成部分 。当前 ，房地产与金融的关联度较高。房地产贷款，以及以房地产作为抵押物的贷款 ，二者占银行业全部贷款余额 的39%。可见，若房地产与金融循环淤堵 ，容易引发外溢性风险，甚至可能产生系统性风险 。
促进房地产与金融正常循环，关键要把握好“度” 。以房地产贷款为例 ，首先 ，我们不能将其妖魔化 ，必须承认合理 、适度的房地产贷款增速有助于推动国民经济增长 ，也有助于满足购房者 的刚性 、改善性住房需求 。其次 ，凡事过犹不及 。此前，房地产市场曾出现“过度金融化”问题 。一方面，房企大多身患“三高”疾病 ，高负债 、高杠杆 、高周转 ；不少房企争相布局 、涌入金融领域，比如投资 、持股商业银行 、保险机构 、信托公司等。另一方面，个人住房贷款快速增长 ，居民部门 的杠杆率高企；此外，一些违法违规行为又加剧了风险 ，如消费贷 、经营贷违规流入楼市 。
如何把握好“度” ？应在动态调整中实现 。市场不可能永远固定在完美的均衡状态 ，“过”与“不及” 是常态 ，但金融管理部门要通过精准调控 ，尽量缩小二者之间的误差 。
化险是当务之急。2021年下半年以来，个别大型房企风险暴露 ，究其主因，在于房企出现了流动性紧张。一 是受疫情影响，房地产销售较为低迷 ，回款不畅；二是房企原有 的高杠杆融资模式受限 ，固有风险加速暴露，如自身经营不善、资产负债不健康等 ；三 是金融机构过度避险 ，一度误伤了房企 的合理融资需求 ，最终致使房企 的流动性紧张加剧，陷入了恶性循环。
化险要从供给 、需求两端发力 ，“慢撒气”缓解流动性紧张 。在供给端 ，既要适度“输血”，满足房企的合理融资需求，又要稳妥“手术” ，以市场化方式推动行业并购重组、风险出清。目前 ，信贷 、债券、股权融资“三箭齐发”，“保交楼”专项借款资金已基本投放至项目，优质房企的融资环境已明显改善。2022年9月至11月，房地产开发贷款同比多增2000多亿元 ；2022年四季度，境内房地产企业债券发行同比增长22%。在需求端 ，要着力改善预期 ，支持刚性和改善性住房需求 ，这也有助于房企销售企稳、回款恢复。目前，个人住房贷款的放款速度已达到2019年以来最快，2022年12月新发放的个人住房贷款利率，全国平均为4.26% ，达到2008年有统计以来 的历史最低水平。
治本才是长远之策 。促进房地产与金融正常循环，要抓住关键 、治病祛根 。一方面，房地产业要“健体” ，要摆脱多年来的“三高”模式 ，深入研判市场供求关系 、人口变化、城镇化格局，平稳过渡到新发展模式。另一方面，相关的土地 、财税 、金融等基础性制度应进一步完善 ，增强政策精准性 、稳定性，在动态调整中寻求市场均衡 ，避免出现“一刀切” 。(郭子源）
拜登宣布迪斯将卸任白宫国家经济委员会主任******
中新社华盛顿2月2日电 (记者 陈孟统)美国总统拜登2日宣布 ，布赖恩·迪斯将卸任白宫国家经济委员会主任一职。但他并未公布这一白宫经济团队核心角色的继任人选 。
近期，拜登加大了赴地方宣介其经济政策和执政成果 的密度，并着手调整白宫核心幕僚的人事布局 。这 是继白宫幕僚长“换将”后 ，拜登在一周内再次宣布白宫高级顾问的人事变动 。
迪斯(Brian Deese)现年44岁 ，拥有耶鲁大学法学博士学位。在奥巴马政府时期 ，他曾先后担任白宫国家经济委员会副主任、白宫行政管理和预算局副局长及代局长等职 。
拜登在声明中评价迪斯“具备将复杂政策挑战转化为具体行动 的独特能力” ，并肯定迪斯为推动疫情纾困法案 、基建法案 、削减通胀法案等重大立法所做的工作 。
白宫国家经济委员会主任负责协调和制定政府主要经济政策， 是美国总统经济团队 的核心人物。对于迪斯两年来的工作评价 ，美国舆论认为，迪斯虽然协助白宫完成了多项重大经济议程 的立法工作，但困扰美国经济的高通胀问题也 是其任内 的“政策遗产”之一 。
白宫没有宣布迪斯 的下一步工作去向 。对于他的继任者，《纽约时报》援引知情人士的消息称 ，美联储副主席布雷纳德和美财政部副部长阿德莫耶有可能 是白宫国家经济委员会主任 的潜在人选。(完)
