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去年北京现3个百亿楼盘 中海、城建、华润居权益销售额前三******

　　1月17日，国家统计局发布70城房价数据显示 ，2022年12月 ，北京新房价格环比微涨0.2%，同比上涨5.8%。北京房价呈现出众多城市中少有 的韧性 。

　　事实上 ，2022年，房地产市场需求和购买力不足，叠加疫情因素影响 ，市场的供求和成交未出现明显转暖的迹象。而北京楼市同样表现低迷，楼市复苏放缓。

　　不过 ，在此背景下，北京仍不乏“红盘”搅动局部“火热”行情，尤其 是高端住宅一枝独秀，将北京房价微幅拉升 。据克而瑞北京统计，2022年，北京诞生3个百亿楼盘，为北京城建天坛府、学府壹号院、中建壹品·学府公馆，它们的单价均超过8万元/平方米 ；从房企销售额来看，中海是唯一权益销售额突破300亿元的房企，而以合作开发见长 的北京首开则蝉联全口径销售榜首位 。

　　2022年北京新房成交额同比下降近两成

　　2022年，在全国房地产市场下行 的趋势下 ，北京市场下行压力同样有增无减 。据克而瑞北京发布的数据显示，2022年北京新建商品住宅(含普通住宅 、别墅，不包括共有产权房)新增供应51678套，同比下降12.2% ；成交44434套，同比下降29.6%；成交金额3415亿元 ，同比下降19.9% 。从交易量上看，北京新房市场成交规模回落至疫情前水平 。

　　不过 ，值得关注 的是，克而瑞北京发布的数据显示，北京新建商品住宅成交均价59299元/平方米，同比上涨11.4%。而在价格上涨 的背后，则是成交结构上 的变化，刚需 、首改类产品成交比重全线收缩 ，改善类产品成交占比则全面上扬 。颇为明显 的趋势是 ，豪宅热度持续，2022年北京诞生3个“百亿”楼盘，北京城建天坛府、学府壹号院 、中建壹品·学府公馆三个楼盘单价均为8万+/平方米，总价千万元起 。此外，备受市场关注 的高端项目还有中建玖合府、端礼著、北京瑞府 、北京悦府等。由此 ，2022也被称为“北京改善豪宅”的大年 。

　　中原地产首席分析师张大伟认为 ，在国家统计局官方公布 的房价数据中 ，北京房价依然处于轻微上涨中 ，但需要注意的是价格微弱上涨背后是2022-2023年 的北京房地产市场冷热不均 。比如 ，2022年北京新建住宅成交套数同比2021年下降29%；二手房成交14.2万套，同比2021年下降26.3%。但单价11万+ 的豪宅成交量从2021年全年 的942套 ，历史首次突破1000套 ，增加幅度高达87.2% 。

　　对于豪宅市场交易量大涨的原因，张大伟表示 ，相比于平淡的普通刚需市场，以豪宅为代表 的高端改善市场，正在走出—波上升行情 ，不仅仅北上广深，二线、三四线城市也有豪宅热。这背后 的驱动力，除了豪宅产品自身稀缺属性外，还在于疫情唤醒了对居住品质 的迫切需求，更源自高端客户寻求资产避险及保值 的选择。

　　“在楼市中 ，相较于刚需产品，豪宅更具抗跌性。这不仅 是因为豪宅的稀缺和不可再生性，也因为其可持续升值性 。当下楼市正在高度分化，90%以上 的普通房子 ，基本上已经回归居住属性，投资价值不高 。只有位于城市中心 、商业中心的优质房产，仍然保留着资产属性 ，这也 是豪宅热销 的原因 。”张大伟如是说。

　　中海、城建、华润权益销售额超200亿元

　　在市场整体销售下行 的背景之下，房企 的销售情况又 是如何？据克而瑞北京统计 ，2022年北京TOP30房企权益销售额共计2757.09亿元，3家房企突破200亿元 ，分别为中海、城建 、华润 。其中 ，中海 是唯一权益销售额突破300亿元的房企 。此外，还有4家房企权益销售额破百亿 ，分别为首开、绿城 、保利 、中建壹品。对比来看 ，2021年北京TOP30房企权益销售额共计3338.77亿元 ，共有5家房企销售额突破200亿元。

　　根据克而瑞北京发布 的2022年北京房企权益金额榜 ，中海地产以395.41亿元的权益金额，位列第一，较2021年提升了37.6亿元，在行业的下行周期中逆市实现了业绩的增长。其中 ，中海京叁号院 、中海滙德里、中海寰宇天下天赋、中海甲叁號院、中海滙智里项目贡献了主要货值。

　　与此同时 ，北京城建以283.74亿元的权益金额位列第二。2022年，城建在北京推出的楼盘包括刚需、豪宅 ，其中北京城建天坛府由于地理位置稀缺 ，在高端豪宅市场销售表现优异 ，2022年实现网签销售额120.21亿元 ，位列销冠。此外 ，华润置地则以215.47亿元的权益金额位列第三，其中 ，2022年华润置地在北京三环内接连推出北京瑞府、北京悦府两个项目。

　　而从北京房企全口径金额排行榜来看，据克而瑞北京统计 ，2022年 ，共有6家房企全口径销售额突破200亿元。相比之下，2021年共计15家房企全口径销售额突破200亿元。

　　值得注意 的 是 ，以合作开发见长 的北京首开 ，近年来与诸多知名房企进行合作。2022年，其以475.37亿元的成绩，蝉联2022年北京房企全口径金额榜首位 。

　　业内：楼市整体平稳，强力宽松政策或难出台

　　众所周知 ，2022年 ，全国房地产政策逐渐宽松 ，但 是北京作为一线城市 的代表，在政策层面并没有实质性松动，仅针对特定人群有所放松 。比如，2022年8月4日，北京针对城区老人买房支持政策出台 ，对购买部分新房项目采取贷款结清算首套的优惠政策，三个新房项目定向放松“认房又认贷”；2022年8月末 ，针对通州部分企业放松“双限”；2022年11月，针对通州区台湖 、马驹桥地区放开“双限” ，也就 是住房交易执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。

　　政策上一直未出现明显的放松 ，也是导致北京2022年楼市没有复苏 的原因之一，进而影响了房企的拿地信心。从目前供应端北京土地市场的竞争格局看 ，中海、华润等头部企业，已经形成明显 的竞争优势。2022年房企拿地情况，也将直接影响2023年 的市场走势 。

　　据克而瑞北京统计，2022年9月北京第三批次土拍中 ，中海斥资约147亿元拿下大热门海淀永丰两宗地块和丰台大红门一宗地块 。2022年11月底第四批次土拍中，中海拿下石景山老古城地块。2022年 ，中海在北京一共拿下8宗地块，在拿地数量和拿地金额上均位列第一 。华润置地在北京土拍市场上独立夺取丰台区纪家庙 、亚林西、石景山区新首钢东南区3宗地块，并联合葛洲坝竞得昌平区平西府地块。此外 ，华润、兴创 、中铁联合体还摘得大兴西红门6013地块。由于前期充足的土地储备 ，也为今年的市场奠定了基础 。

　　对于2023年 ，克而瑞北京分析人士认为 ，“稳增长”将重回首位 。不过 ，从目前来看，随着北京楼市整体平稳，强力宽松政策难以出台 。在行业调整周期下，企业更应该回归产品，加强产品力打造、持续关注产品升级迭代，在日趋加剧的行业竞争中强化发展优势。

　　不过，58安居客研究院院长张波预计 ，2023年改善需求入市数量较多，尤其看好以北京为代表的一二线热点城市 的复苏节奏 。因为目前一二线热点城市的政策工具箱还有较多工具未被使用，诸如针对改善需求在首付及利率等方面仍有较大调整空间。

《狂飙》给扫黑剧带来哪些“质变”？******

　　口碑高开高走成为2023的“开年第一爆款”

　　《狂飙》给扫黑剧 带来哪些“质变” ？

　　扫黑除恶题材剧《狂飙》2月3日晚在央视八套正式收官。该剧贯穿整个春节的播出，国民热度甚至盖过春节档头部大片，口碑高开高走，成了2023 的“开年第一爆款”。即便把时间轴拉得更长 ，《狂飙》的表现都称得上现象级 ：不仅安欣 、高启强 、高启盛、陈书婷 、老默、徐江 、李响等主线角色每一个都获得极高公众认知度 ，张彪 、陆寒 、王秘书、麻子甚至小五等只有几场戏、几句台词的配角都被观众记住了名字并热烈讨论……上一部享受这种“待遇” 的剧还是2017年《人民的名义》 ，再往前 是2009年 的《潜伏》。

　　《狂飙》为何能够赢得如此广泛 的共鸣？从《破冰行动》到《扫黑风暴》，扫黑剧近年一直在小步前进寻求突破。《狂飙》这个激动人心 的“开门红”有哪些从量变到质变 的“狂飙”式进步 ？

　　创作思路的进步

　　跳出扫黑剧依靠案件烈度和情节强度吸引观众 的“舒适区”

　　正如编剧之一朱俊懿所说 ，作为后来者 ，《狂飙》失去了改编真实案例的先天机会，但这也倒逼《狂飙》创作者跳出了扫黑剧依靠案件烈度、情节强度天然吸引观众的“舒适区” 。

　　该剧让人耳目一新，根基 是因为它在同类作品中独辟蹊径，构建了一部时间跨度长达20年 的中国扫黑除恶编年史和回忆录 。《狂飙》以 2000 年 、2006 年 、2021 年三个时间节点结构全剧，采用倒叙、插叙 的方式呈现了20余年间的社会发展变化 。选择这三个时间节点 ，既有政策宣传上的要求与考量，也能够反映出不同时期社会环境下治安工作 的特殊性 。

　　《狂飙》以非常高的完成度，把时代感凝结到衣食住行 的方方面面 ，不仅做到了大处不出戏 ，还在很多不起眼的细节上下了功夫。装着饺子的铝制饭盒、翻毛领 的皮夹克 、等离子彩电 、小灵通……真实的年代感将所有人代入回忆。高启强跨越20年 的不同造型 ，也有着非常准确 的塑造。2000年 的高启强穿着廉价 的皮衣，脏兮兮 ，捞完鱼随时可以擦擦手 ，那是菜市场里鱼贩 的真实状态 ；到了2006年，在大嫂陈书婷的一手包装下 ，精致张扬起来 ，那是撞色西服、戴墨镜、梳背头的黑老大 ；2021年，他的违法手段更为隐蔽 ，穿衣风格也向“保护伞”高官靠拢 ，低调朴素……

　　这样的创作思路 ，《狂飙》不是首创，近年来《大江大河》《人世间》《风吹半夏》等荡气回肠 的大剧都在还原时代感上做到了足够的诚意，最终为自己赢得大众共情打下最坚实基础。现实主义“要精心修饰 ，修饰到观众看不出来，但能体会到”。那些为《狂飙》打出高分的观众，也是感受到了这份用心 ，才心甘情愿共情这个延宕20余年 的故事。

　　人物塑造的进步

　　对正反面人物尽可能一视同仁人物线丰满

　　《狂飙》塑造人物的突破之处，在于正反面人物尽可能一视同仁 ，人物线丰满 。有人说《狂飙》前半部可以叫《一个鱼贩的黑化发家史》 。高启强 的每一次身份转换，都有翔实 、充分的前因后果 ，和真实细腻的动机。一个唯唯诺诺 、被欺压得喘不过气的菜场鱼贩子，成长为黑道“教父”式人物，而他走向深渊的背后有着亲情、友情 、爱情 的真实纠缠。《狂飙》让很多人感觉一追就停不下来，正 是因为人物和剧情 是爽 的，更是写实 的。

　　另外，传统 的扫黑剧中 ，黑白对立是最主线的矛盾冲突，而《狂飙》的安欣和高启强还有互为镜像 的宿命感，说明创作者把人物的重要性摆在了故事前面。安欣和高启强两个原本不在同一社会阶层 的人 ，因为自身不同的性格特点而作出了不同的命运抉择 。在一些偶发因素的助推下 ，二人走上了不同道路，人生因此发生改变 、命运不断逆转。

　　事实证明，人物永远是第一位 的 。人物立住了，观众才会有共情 ，也更愿意看故事。如果是靠强情节推动剧情，恐很难产生现在这种反响 。《狂飙》借高启强诘问着黑暗面的来处和缘由；借安欣诠释难以摧折 的正直与信念 ；借一众骨血丰满的人物 ，揭示人性的善恶抉择——老默面对女儿心存愧疚 ；行事狠辣 的恶霸徐江也有软肋。他们的善恶不 是天生 的，更重要的是选择 。

　　总之，当靠强情节和反转已经不再 是吸引观众的制胜法宝，《狂飙》验证了同类题材可以把走进人心作为更好 的设计。

　　演员标准的进步

　　演员依据剧本二度创作 靠细致 、复杂的人性面来支撑

　　要想成就一部好剧 ，剧本 是蓝图，演员的二度创作为其添砖加瓦 。靠足够细致、复杂 的人性面来支撑 ，角色才能是立体 的而不是说台词的工具 。

　　导演徐纪周找的演员 ，都是有生活阅历的 。他的要求 是 ，“千万不要照着韩国、美国 的黑帮片给我演 ，一演就完了” ，一定要让所有人相信，这 是自己身边会发生 的事儿，才会有共情。张颂文 的表演得到了很高 的评价，“他演鱼贩子 ，我能闻见鱼腥味。他演大老板，我能闻见古龙水味。”为了演好鱼贩子，开机前几天，张颂文每天早上四五点就赶往水产市场，看鱼档老板怎么进货、卖鱼 、杀鱼 ，后来剧里舀出鱼缸里 的水洗手，就是他观察的收获。

　　好演员会比着琢磨角色、琢磨戏 ，拼命动脑子，在良性创作氛围中碰撞出更多火花 。剧中安欣拿着警戒线推着高启强往前走这一“名场面” ，当时剧本上只写“安欣拿着警戒线把高启强他们拦住”。而到了实拍时 ，安欣拿着警戒线一直往前推 ，拍出来气势上就会很好看 ，这些都 是现场碰撞出来的。再比如安欣和高启强20年里吃饭 的戏份在细微处有很大不同，演员通过表演也能够把饭吃出“年代感” 。

　　不可否认 ，《狂飙》能够“飙”起来，一众实力派演员同台飙戏功不可没：无论 是“双张”博弈，还是每一个或大或小的配角，演员与角色 的适配度都非常高。值得玩味的 是 ，网上有一个流传很广 的“传闻”，该剧开始 的主演配置是“流量+实力派”组合，这是当下市场上比较稳妥的通行搭配方式 ，“传闻”或许 是项目初始阶段真实 的考量之一。而最终《狂飙》以目前 的阵容出现，证明演技和适配度占更大权重的理性决策胜出 ，市场给予 的反馈也足以提振行业信心。

　　这个结果说明 ，一部剧要想破圈引起共鸣，就应当成为“最大公约数” 。如此 ，使用流量演员反而显得“窄众”了——大众介意 的 是演员是否真的和角色匹配，以及他的演技是否真的能驾驭这个角色 。只有满足了这些条件 的演员阵容，才能获得作品 的流量密码。

　　文/本报记者 杨文杰 统筹/刘江华

　　（文图 ：赵筱尘 巫邓炎）